S’offrir une maison de 100 mètres carrés à moins de deux heures en voiture de Paris pour 150 000 euros… « Impossible », diriez-vous. Pourtant, dans ce territoire du Nord-Ouest de la France, c’est une réalité. « Si vous recherchez le produit caractéristique de la région : une longère de 4-5 pièces qui va faire 120 mètres carrés habitables. Vous pourrez en acquérir une avec un budget entre 150 000 et 250 000 euros, indique Sébastien Delaubert, directeur de deux agences immobilières Orpi situées sur ce territoire. Et ce bien va être implanté sur un terrain de 1 500 à 3 000 mètres carrés. »
Cette ancienne province du royaume de France, qui correspond aujourd’hui à une zone géographique à cheval entre trois régions (Normandie, Centre-Val de Loire, Pays-de-la-Loire) et quatre départements (Orne, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher et Sarthe) dispose de nombreux atouts. Le premier d’entre eux est sans aucun doute ses paysages naturels et authentiques. « Le territoire a été labellisé parc naturel il y a plusieurs années », rappelle Sébastien Delaubert. La région est ainsi plébiscitée par les amateurs d’activités en plein air, qui peuvent pratiquer de nombreux sports, tels que la randonnée, le cyclisme, l’équitation, le canoë, etc., dans un cadre particulièrement bien préservé… tout en étant proche de l’Île-de-France.
« La raison de notre succès, c’est que lorsque vous prenez un compas et que vous faites un cercle à 2 heures autour de Paris, nous sommes l’une des régions où l’équilibre qualité de l’environnement, qualité d’accessibilité à Paris, qualité de l’architecture et cohérence des prix va nous placer sur le podium des régions les plus attractives », affirme sans surprise notre expert. Cette entité géographique est en effet très bien intégrée au réseau de transports français. « Nous avons deux grandes voies d’accès routières, avec l’autoroute A11 et la nationale 12. Il faut savoir que si vous partez de Notre-Dame de Paris, vous mettrez moins de deux heures pour arriver à destination par ces deux axes-là », indique Sébastien Delaubert. Cet écrin de verdure est également accessible via le réseau ferré : « La capitale régionale est sur la ligne TER Paris-Montparnasse – Le Mans ».
Vous l’aurez peut-être deviné, nous parlons ici du Perche ! Si vous voulez y emménager, il vous faudra cependant vous armer d’un peu de patience avant de trouver votre future maison, car les habitants semblent ne pas vouloir la quitter. « Il y a un déséquilibre entre l’offre et la demande sur le marché immobilier local, car il y a une superposition de plusieurs profils d’acheteurs : il y a à la fois les locaux qui cherchent à acheter dans la région et, en même temps, des gens qui y recherchent une maison secondaire ou qui veulent venir s’y installer « , explique notre expert local, qui dirige les agences Orpi de Nogent-le-Rotrou et de Mortagne-au-Perche. La situation est toutefois en train de se normaliser, selon le directeur d’agences : « Il y a eu un petit effet Covid qui a boosté le marché de façon artificielle, mais l’équilibre naturel est actuellement en train de se rétablir. »
La belle longère de 100 mètres carrés n’est donc peut-être pas si loin. De son côté, Le Figaro Immobilier recense actuellement 9 annonces de maisons percheronnes typiques, à des prix situés entre 125 000 et 380 000 euros, à moins de 10 kilomètres de l’une des principales villes du Perche que sont Nogent-le-Rotrou, La Ferté-Bernard, Mondoubleau, Bellême, Mortagne-au-Perche, Saint-Calais et Verneuil-sur-Avre.
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