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En Île-de-France, l’extension de la ligne de métro jusqu’à Orly et Saint-Denis permet à de jeunes familles parisiennes de concrétiser leur rêve d’acheter leur premier bien immobilier. La proximité de la capitale et les prix des logements moins chers séduisent une nouvelle clientèle.
© Gettyimages – L’extension de la ligne 14 a déjà des effets sur le prix du logement.
L’extension de la ligne 14 du métro parisien jusqu’à Orly et Saint-Denis a fait des heureux. Les jeunes acquéreurs à la recherche d’un logement à proximité de la capitale trouvent leur bonheur dans les communes situées à proximité des nouvelles stations, rapporte Le Parisien, ce jeudi 20 juin. Ces familles parisiennes, souvent originaires des XIIIe, XIVe ou XVe arrondissements de Paris, jettent leur dévolu sur des villes comme Villejuif, L’Haÿ-les-Roses ou le Kremlin-Bicêtre, qui se trouveront dès lundi 24 juin à une dizaine de minutes de la station Châtelet. Mais ces primo-accédants profitent surtout de prix plus accessibles que ceux pratiqués à Paris.
Et selon une étude réalisée par Meilleurs Agents, l’extension de la ligne 14 a déjà des effets sur les prix des logements. La nouvelle station Saint-Denis-Pleyel enregistre ainsi une hausse de 9,3% des prix depuis janvier 2021, avec plus de 900 euros/m2 d’écart en trois ans (4 775 euros, contre 3 861 euros). «Clairement, Saint-Denis a pris de la valeur avec cette extension qui est la seule au nord», affirme à nos confrères un agent immobilier, qui a récemment vendu un studio de 18 m2 situé à proximité de la nouvelle ligne pour 120 000 euros. Dans un autre secteur de la ville, il aurait été vendu pour 70 000 euros.
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Des prix 2,5 fois moins chers à L’Haÿ-les-Roses
Au sud du Grand Paris, le secteur Villejuif-Gustave-Roussy est également plébiscité et a enregistré une légère hausse des prix, à 4 800 euros/m2 contre 4 608 euros/m2 dans le reste de la commune. «Avec le raccordement de la ligne 15, fin 2025, Villejuif va devenir la ville la mieux desservie d’Île-de-France grâce à trois métros différents (7, 14 et 15) et cinq stations», indique Maxime Raudin, patron de l’agence Plaza.
La commune de L’Haÿ-les-Roses attire aussi les jeunes acquéreurs, et pour cause les prix autour de la station demeurent en dessous du reste de la ville, à 3 745 euros/m2 contre 4 407 euros/m2. «C’est 2,5 fois moins cher qu’à Paris, donc cela nous fait venir des primo-accédants, principalement des jeunes actifs et des jeunes couples à proximité de la station», explique à nos confrères François Le Dorh, négociateur immobilier chez Stéphane Plaza. Cependant, si vous souhaitez profiter de prix plus accessibles, mieux vaut ne pas trop tarder car, là aussi, ils risquent d’évoluer rapidement…
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